Hà Nội vẫn khát nhà giá rẻ?

Báo cáo thị trường quý I/2017 của Savills Việt Nam nhận định thị trường căn hộ giá rẻ tại Hà Nội vẫn tương đối trầm lắng với số lượng cung ứng nhỏ.

Theo số liệu của Savills, trong quý I/2017, thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội tiếp tục sôi động.

Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 24.160 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm. 14 dự án mở bán mới và 21 dự án mở bán thêm cung cấp khoảng 9.220 căn hộ, giảm 10% theo quý nhưng tăng 39% theo năm. 

3 tháng đầu năm 2017, tổng lượng căn hộ trung cấp chiếm lợi thế lớn với 50% tổng nguồn cung toàn thị trường. Trong số 40.000 căn hộ được cung ứng, lượng căn hộ giá rẻ và bình dân chỉ chiếm khoảng trên 30%. 

Nhiều dự báo trước đó trên thị trường cho rằng 2017 sẽ là năm bùng nổ của phân khúc giá rẻ và bình dân. Tuy nhiên, hết quý I, lượng căn hộ giá rẻ cung ứng ra thị trường vẫn chiếm lượng rất nhỏ. Đơn vị dự báo bỏ ngỏ khả năng các quý tiếp theo phân khúc này có bùng nổ hay không. 

Về lượng cầu, khoảng 6.520 căn hộ đã được bán, giảm 2% theo quý nhưng tăng 16% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm 4 điểm % theo quý và 8 điểm % theo năm xuống còn 27% do nguồn cung lớn.

Theo dự báo của đơn vị công bố báo cáo, trong năm 2017, khoảng 40.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường, phần lớn là căn hộ hạng B từ các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Thanh Xuân.

Tổng nguồn cung bán lẻ đạt xấp xỉ 1,24 triệu m2, tăng 1,7% theo quý và 11,5% theo năm do sự gia nhập thị trường của 2 trung tâm mua sắm mới (cung cấp thêm khoảng  21.200 m2).

Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình tầng trệt giảm theo quý cũng như theo năm và chạm đáy 4 năm.

Công suất thuê trung bình tăng 0,7% theo quý nhưng giảm 2,2% theo năm. Trong khi công suất tại trung tâm bách hóa giảm 0,5% theo quý, trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ có công suất tăng lần lượt là 0,9% và 11,5%.

Về dịch vụ cho thuê văn phòng, trong quý I/2017, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt 1,64 triệu m2, tăng 0,3% theo quý và 1,9% theo năm.

Giá văn phòng cho thuê trung bình giảm 0,2% theo quý nhưng tăng 1,2% theo năm. Công suất trung bình tăng. Savills nhận định các dự án hạng A tại khu vực ngoài trung  tâm có kết quả hoạt động giảm sút trong khi các dự án hạng A trong khu vực trung tâm hoạt động tốt.

Tại phân khúc căn hộ dịch vụ, nguồn cung hiện tại đạt 3.970 căn từ 48 dự án, giảm 1% theo quý nhưng tăng 7% theo năm, do một dự án mới hoạt động và một dự án tạm ngưng để tu sửa. 9 trong 11 dự án tương lai kỳ vọng sẽ cung cấp xấp xỉ 1.490 căn từ quý III/2017 trở đi.

Công suất trung bình tăng 4,1% theo quý và 7,3% theo năm. Giá căn trung bình tăng 1,8% theo quý và 0,5% theo năm. Tổng lượng căn cho thuê thêm giảm 20% theo quý xuống còn 136 căn, tạo nên xu hướng giảm về lượng căn cho thuê thêm trong các quý đầu tiên của ba năm liên tiếp gần đây.

Về thị trường khách sạn, hoạt động của phân khúc 5 sao đóng góp lớn vào việc tăng công suất trung bình 4% theo quý và 10% theo năm. Giá phòng bình quân tại thị trường Hà Nội tăng 21% theo quý và 41% theo năm do sự tăng giá của tất cả các phân khúc. Doanh thu phòng trung bình tăng 28% theo quý và 64% theo năm.

Thị trường biệt thự và liền kề có một quý trầm lắng. Tổng nguồn cung thị trường biệt thự/liền kề đạt 36.068 căn, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Trong quý này, 3 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ 1.005 căn, trong đó biệt thự chiếm 58%.

Tổng lượng giao dịch trong quý I/2017 đạt 579 căn giảm 24% so với quý trước nhưng tăng 40% so với cùng kỳ 2016, lượng giao dịch được chia đều cho cả hai phân khúc biệt thự và liền kề. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 9% theo quý và 3% theo năm. 

Khoảng 74% trong số 78 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý II/2017, sẽ có khoảng hơn 350 căn được tung ra thị trường.